L'agente immobiliare matura il diritto alla provvigione al perfezionamento dell'affare: quindi, in genere, già alla sottoscrizione del preliminare.

Ha ulteriori obblighi informativi?
Ha l'obbligo di fornire le informazioni per lui disponibili, secondo la normale diligenza: tra queste, ad esempio, non ricade “l’accertamento, previo esame dei Registri Immobiliari, della libertà dell’immobile oggetto della trattativa dalle trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli” (Cass. civ., 5153/2018)

Abiti in condominio oppure in una casa del tutto autonoma: in ogni caso, hai diritto al giusto silenzio ed a non dover subire immissioni -ad esempio- di fumi o materiale chimico.

Se c'è un amministratore di condominio, deve essere interessato della vicenda (così come l'assemblea del bene comune).

In caso di mancato accordo conciliativo, sarà necessario agire in giudizio: chiedimi come

Se ci sono più eredi, occorre gestire la vendita collettivamente: non si può vendere un bene in comune senza la volontà di tutti.

Probabilmente, in caso di contrasto, occorre al principio tentare una via conciliativa e -se non si arriva ad un risultato- occorre procedere secondo la legge:

• prima, necessariamente, una fase di mediazione obbligatoria avanti un mediatore professionista;
• dopo, nel caso, in tribunale.

Il coerede potrà essere, ad alcune condizioni, liquidato del suo controvalore.

Gestisco casi simili: contatta la segreteria.

Occorre vedere se vi sono figli (magari minorenni) e se quindi è disposta l'assegnazione dell'immobile ovviamente in favore del figlio minorenne.

Nel caso più semplice, senza figli, è necessario e auspicabile trovare un dialogo.

Senza dialogo, occorrerà agire in giudizio al fine di vedere determinata la divisione dell'immobile -se possibile- o la sua eventuale vendita all'asta o assegnazione.

Probabilmente dovrai agire (entro un anno dall'inizio dello spossessamento) con un'azione possessoria.

Occorre affidarsi, in questo caso, ad un legale.

Presupposto: gli altri eredi necessari (moglie, figli, ascendenti) non devono essere lesi.

Esempio: Tizio lascia una moglie e due figli, un immobile dal valore di mercato di € 200.000,00 e 150.000,00 sul conto corrente.

In questo caso, si rischia di vedere lesi i diritti di alcuni tra gli eredi.

Se non è leso alcun diritto dei legittimari, il testatore può scrivere un testamento specificando l'assegnazione del bene in favore di un soggetto determinato.

Occorre però scrivere un testamento.

Cosa fare?

1. Quantifica l'asse ereditario (beni mobili ed immobili + crediti + donazioni fatte in vita - debiti)
2. Valuta se c'è un testamento, o quali sono le quote
3. Vedi se gli altri eredi hanno leso la tua quota;
4. Proponi la divisione ereditaria ottimizzando il carico fiscale e le spese.

La consulenza legale: 045/5118311
segreteria@turina.net

Se ci sono più eredi, occorre gestire la vendita collettivamente: non si può vendere un bene in comune senza la volontà di tutti.

Probabilmente, in caso di contrasto, occorre al principio tentare una via conciliativa e -se non si arriva ad un risultato- occorre procedere secondo la legge:

• prima, necessariamente, una fase di mediazione obbligatoria avanti un mediatore professionista;
• dopo, nel caso, in tribunale.

Il coerede potrà essere, ad alcune condizioni, liquidato del suo controvalore.

Gestisco casi simili: contatta la segreteria.

Occorre vedere se vi sono figli (magari minorenni) e se quindi è disposta l'assegnazione dell'immobile ovviamente in favore del figlio minorenne.

Nel caso più semplice, senza figli, è necessario e auspicabile trovare un dialogo.

Senza dialogo, occorrerà agire in giudizio al fine di vedere determinata la divisione dell'immobile -se possibile- o la sua eventuale vendita all'asta o assegnazione.

Probabilmente dovrai agire (entro un anno dall'inizio dello spossessamento) con un'azione possessoria.

Occorre affidarsi, in questo caso, ad un legale.

Presupposto: gli altri eredi necessari (moglie, figli, ascendenti) non devono essere lesi.

Esempio: Tizio lascia una moglie e due figli, un immobile dal valore di mercato di € 200.000,00 e 150.000,00 sul conto corrente.

In questo caso, si rischia di vedere lesi i diritti di alcuni tra gli eredi.

Se non è leso alcun diritto dei legittimari, il testatore può scrivere un testamento specificando l'assegnazione del bene in favore di un soggetto determinato.

Occorre però scrivere un testamento.